Empieza por el uso de suelo
Para una ampliación o remodelación mayor a 50 m² con uso distinto al habitacional, el municipio pide dictamen de uso de suelo factible. Es lo primero que hay que resolver, porque decide si el giro puede estar ahí.
Renta un local sin ese dictamen y el riesgo es pagar meses de renta de un lugar donde tu negocio no puede operar.
Lo demás que piden
- Predial al corriente, identificación y documento que acredite la propiedad —puede ser contrato de arrendamiento debidamente notariado—.
- Oficio de número oficial.
- Dictamen técnico de Protección Civil y plano sellado.
- Contrato, recibo o factibilidad de agua correspondiente al giro.
- Dictamen estructural avalado por DRO, proyecto ejecutivo en DWG, plano del estado actual y memoria de cálculo firmada.
Lo que se decide en el proyecto y casi nadie pregunta
- Salidas y circulaciones. Protección Civil no revisa la decoración: revisa por dónde sale la gente.
- Sanitarios. Cuántos, para quién y accesibles.
- La cocina o el área de producción, si el giro la lleva: extracción, grasas y drenaje.
- La fachada y el anuncio. Los anuncios tienen su propio trámite, aparte de la licencia de obra.
- La instalación eléctrica del giro. Un local de ropa y una nevería no piden lo mismo.
Un local vende antes de que abras
La fachada, la entrada y la barra son la primera impresión del negocio. Vale la pena resolverlas en el proyecto y no con lo que sobre del presupuesto al final.