1. Preliminares
Limpieza, trazo y niveles. Aquí se marca en el terreno lo que está en el plano. Parece rápido y es donde se corrigen los errores más baratos de la obra.
2. Cimentación
Lo que va bajo tierra y sostiene todo. Depende del tipo de suelo, y es la etapa donde más se nota si hubo estudio o si se hizo «como siempre».
3. Estructura
Castillos, trabes, columnas y losas. El día del colado es el más visible de la obra: se habilita el acero, se cimbra y se cuela de corrido, casi siempre en una sola jornada.
4. Albañilería e instalaciones
Muros, y dentro de ellos la tubería hidráulica, el drenaje y la eléctrica. Esta es la etapa donde más caro sale cambiar de opinión: mover un baño ya no es mover un mueble, es romper piso y volver a colar.
5. Acabados
Aplanados, pisos, pintura, carpintería, cancelería. Es la parte que se ve en las fotos y la que más se puede ajustar al presupuesto sin tocar lo estructural.
6. Entrega
Limpieza, pruebas de instalaciones y el cierre de pendientes. Con la obra terminada se puede tramitar la terminación de obra, que pide la bitácora firmada por el DRO.
¿Y los tiempos?
Nadie serio te va a dar una fecha antes de conocer el proyecto. Lo que sí se puede decir es qué atrasa una obra: cambios a media construcción, material que no llega, pagos fuera de calendario y lluvias en las etapas de colado.
Pide un calendario por etapas, no una fecha única. Es más fácil ver si vas bien.