Primero: ¿tu obra es «menor» o «mayor»?
El municipio parte los trámites en dos, y de eso depende todo lo demás. La raya está en los 50 m²: por debajo son licencias menores, por arriba son mayores.
No es solo papeleo: en las menores, acumuladas a lo largo de un año, no se pide Director Responsable de Obra siempre que el claro crítico no pase de 4 metros. En las mayores, el DRO es obligatorio.
Remodelación o construcción MENOR a 50 m²
- Recibo de predial o clave catastral al corriente.
- Copia de identificación oficial con fotografía.
- Croquis con medidas: el estado actual y lo que se va a hacer.
- En fraccionamiento con régimen de condominio, planos sellados y autorizados por el fraccionamiento.
Este tipo de trámite puede mandarse a revisar en campo por el Jefe de Sector antes de aprobarse.
Construcción habitacional MAYOR a 50 m²
- Predial o clave catastral al corriente e identificación oficial.
- Escrituras o documento legal que acredite la propiedad.
- Oficio de número oficial.
- Contrato o recibo de agua.
- Director Responsable de Obra, con carta responsiva firmada por el DRO y el propietario.
- Contrato de prestación de servicios firmado por DRO y propietario.
- Proyecto ejecutivo en digital (DWG).
- Memoria de cálculo.
El trámite se ingresa en la Plataforma Desarrollo Urbano Digital o en ventanilla, por un DRO vigente. Para casa habitación menor a 400 m² se puede solicitar licencia express, cumpliendo esos mismos requisitos.
Si el uso NO es habitacional
Un local, un consultorio o una nevería piden más: dictamen de uso de suelo factible, dictamen técnico de Protección Civil con plano sellado, contrato o factibilidad de agua según el giro, dictamen estructural avalado por DRO y memoria de cálculo firmada.
Por eso un local no se puede empezar «mientras sale el papel»: el uso de suelo puede cambiarle la cara al proyecto.
Y cuando terminas
Existe el trámite de terminación de obra: se pide copia de la licencia, oficio firmado por el DRO y copia de la última nota de la bitácora de obra donde se asienta que quedó al 100%. Si nadie llevó bitácora durante la obra, ese papel no aparece por arte de magia.
Dos advertencias
- La Dirección puede pedir requisitos adicionales según las particularidades del caso; la lista de arriba es el piso, no el techo.
- Los requisitos cambian. Antes de ir, confírmalos en el portal de Desarrollo Urbano o en ventanilla.