Los papeles
- Escrituras o documento legal que acredite la propiedad: es requisito del municipio para casi cualquier licencia.
- Predial al corriente y clave catastral. Con adeudos o sanciones pendientes se atoran los trámites.
- Si es fraccionamiento en condominio, pide el reglamento: muchos exigen planos sellados y autorizados por el propio fraccionamiento.
El uso de suelo
Si piensas poner un negocio, el uso de suelo manda. Para obras con uso distinto al habitacional se pide dictamen de uso de suelo factible, y no siempre sale. Averígualo antes de firmar, no después.
Los servicios
Agua, drenaje y luz en la calle, y qué cuesta conectarse. El municipio pide contrato o recibo de agua para la licencia de construcción; si el terreno no tiene toma, ese es el primer trámite y el primer gasto.
La forma y el suelo
- Frente y fondo: un terreno muy angosto obliga a una casa larga y oscura por en medio.
- Pendiente: bonito para la vista, caro para cimentar.
- Relleno o tierra floja: se resuelve, pero se paga bajo tierra, donde nadie lo presume.
- Orientación: por dónde sale el sol decide qué habitación va a ser fresca y cuál un horno en mayo.
El consejo
Llévate a alguien que sepa antes de dar el anticipo. Una visita al terreno cuesta mucho menos que descubrir en la obra que la casa que querías no cabe.